房地产市场2022有望保持平稳，内河航运市场或新机遇

来源：吉屋网发布时间：2022-02-08 15:15:18

除了一些特定贸易业，大多数行业的2021似乎不太好过。近期焦点中，除了冠状病毒变种引发的一系列连带事件外，其余重心落在了房地产动态上。房地产管控政策下来，航运人开始焦虑，这一政策落实，2022年的内河航运市场会否受到影响？笔者从近期多个报告中提取关键点，试析今年市场可能性，得出总结：2022房地产有望保持平稳，内河航运市场或遇新机。

尽管房地产调控深化，但仍是2022年产业支柱

住房是民生的重中之重，国内楼市坚持住房不炒房已经满5年。尽管调控影响会持续深化，但2022年的房地产业依旧是全社会的支柱产业之一。整体来看，去年全国商品房销售和投资规模仍旧实现了正增长。据国家统计局数据显示，2021年1月—11月，全国房地产开发投资同比增长6%。克尔瑞预判2021年全国房地产开发投资额接近15万亿元，再创历史新高。但受新开工和拿地影响，增速或下降至5.2%，是2015年以来的增速新低。

2021年，全国各省市发布房地产调控政策超450次。尤其12月以后，政策层面密集发声，“维稳”成为总基调。多家机构调研表示，从目前来看，房地产调控政策存有一定改善预期，但需求入市的动力偏弱。在不发生超预期事件的前提下，中指研究院预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落”的特点。中指研究院预计，2022年全国房地产市场仍将处于调整周期，商品房销售价格保持稳定。

国家统计局：2022年房产市场有望保持总体平稳运行

国家统计局局长宁吉喆：2021年我国房地产市场还是总体稳定的，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。房地产市场总体是稳定的。

一是房地产销售保持增长，二是房地产投资仍在扩大，三是房地产价格总体平稳，四是保障性住房建设扎堆推进。从统计部门数据来看，2022年房地产投资有望平稳健康发展。我国常住人口城镇化率在去年继续提高，但我们仍处于城镇化持续发展阶段。截止2021年末，城镇常驻人口较2020年末增加了1205万人，他们到城市里工作就要有房子住，但原来农村的房子大多数还是要保留的，这也带来了新增的住房需求。而房地产市场供给正在逐步优化，随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健。

房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。新的模式正在探索中成型。2021年1-11月份，全国保障性租赁住房已经开工了86万套，完成投资1205亿元。房地产因城施策，有利于房地产良性循环，促进房地产业健康发展。2021年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区5.47万个，超额完成了全年目标任务。从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

调控并非短时间完成，内河运输基本不受影响

放眼国内楼市，新房一年销售额17万亿元左右，短时间不会大幅变化，区域间发展不平衡会让房地产行业有一定的发展空间，城市更新、资产运营、租赁保障、养老地产等方面的商业模式，也有很大探索空间。调控并非短时间完成，内河运输基本不受影响

基于一系列住房需求，以及未来适老化房地产的投资建设，或许在2022年可以发掘出新机遇。

房地产市场2022有望保持平稳，内河航运市场或新机遇

尽管房地产调控深化，但仍是2022年产业支柱

国家统计局：2022年房产市场有望保持总体平稳运行

调控并非短时间完成，内河运输基本不受影响

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