多城楼市“翘尾”,2022年房价“回升潮”要来了?

来源：吉屋网发布时间：2022-02-07 14:41:46

1月15日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示，12月监测的70个大中城市中，有15个城市的新房房价环比上涨，11月新房价格环比上涨的城市有9个，10月此项数据为13城。

只从数据上来看，12月新房上涨的城市有所增加，这也和近期市场利好政策正向呼应。但是，官方的解读为：12月份，70个大中城市房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

虽然官方解读并没有出现“回暖”的字眼，意味着楼市接下来可能会处于整体偏紧的状态，但也给了市场信心，因为后续市场能否延续向好态势，值得大家期待。

除此以外，二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3％，比上个月收窄了0.1％，虽然幅度小，但是至少说明，房价上涨的城市数量增多了，跌幅缩小了。这也意味着市场越来越趋于稳定，意义重大。

综合上面各项数据而言，楼市整体降温暂且告一段落，一线城市和少数强二线城市甚至出现了回暖迹象，例如成都、杭州、郑州、武汉、合肥、天津等一二线城市普遍表现出“翘尾巴”的迹象。

这一点，和买房人预期的“房价大跌”期盼严重不符，随着M2的高增速，加上部分城市出台支持楼市的政策，楼市将正式进入筑底回升阶段。

那么，是否意味着2022年房价“回升潮”要来了？

在这里，房淘惠给出否定答案，因为高层已经表态，住建部定调：2022年楼市稳字当头，走向良性循环，即便是房地产有“翘尾”动作，也只能回到“平稳”的轨道上去，基本不会有大涨幅。

2021年，房地产向我们展示了脆弱的一面。纵观2021年全年楼市走向，房淘惠基本可以将其概括为：局部热——温和——渐冷。

展望2022年，专家学者们认为：“稳”将是2022年房地产*的特色。

中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，在这一前提条件下，新的一年信贷环境将变得更加友好，改善市场成交表现，从而带动房价逐渐“止跌企稳”。

而信贷作为影响房地产市场的主要因素，当信贷环境宽松了，2022年一季度，房地产也有望企稳，房淘惠认为，一、二线城市将率先走出低迷。