多城发文吸引外地客入市购房

来源：吉屋网发布时间：2022-07-10 11:21:44

工程进度款支付比例8月1日起提高至80%

财政部、住建部近日联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》明确，提高建设工程进度款支付比例。根据《通知》，政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%；同时，在确保不超出工程总概（预）算以及工程决（结）算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。

在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。据悉，该《通知》将于2022年8月1日起施行。

多地将首套房贷利率下调至4.25%，部分地区最低利率额度紧张

据了解，长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近日陆续下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、济南、苏州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。

贷款额度方面，目前珠海多家国有银行额度充足，只要客户资料齐全，各项审批通过之后即可放款，江门地区的情况与珠海市类似。长沙的情况不同，虽然部分房地产商的合作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%，但额度十分紧张。此外，据银行相关人士透露，利率还要根据购房者信用评级进行定价，个人征信状况、每月流水情况等都会影响到个人可申请到的实际利率。

限跌令蔓延三四线城市

7月4日，广东中山出台《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，这也意味着又一个城市加入“限跌”的行列。据不完全统计，自去年8月份湖南岳阳首次发布“限跌令”后，2021年内有惠州、昆明、张家口等23个城市跟进，今年则有福建平潭和广东中山。除昆明、沈阳、天津为二线城市外，稳楼市、防止房价过快下跌的城市主要为三四线城市。

东莞等多城发文吸引外地户籍居民入市购房

近日，东莞调整限购政策，容许外地户籍居民在非限购区域内购房。据了解，东莞并非个例，近期，武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。不仅如此，合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市更是直接放宽或取消外地户籍居民在本地购房的社保、个税要求等，降低其购房门槛；而漳州、屏山、湘潭等地则直接通过提供补贴或额外折扣鼓励外地户籍居民购房。

深圳拟扩大公积金贷款共同申请人范围

7月6日，深圳发布《住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》。据了解，与目前实施的政策有所不同，本次修订拟明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。另外，《本次贷款政策修订拟将公积金贷款核查范围从核查深圳公积金贷款情况调整为核查全国范围内公积金贷款情况。此外，基于目前深圳住房房价实际情况，为防范资金风险，二手住房申请“商转公”贷款的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价计算的总价款的70%。

全国多城二手房挂牌量增幅显著

随着多地楼市的松绑，二手房挂牌量出现激增。链家网数据显示，截至7月5日，杭州真实在售二手房套数为9.5万套，相比5月下旬的8.8万套，净增了7000套。二手房存量排名前列的重庆和成都，在链家上挂牌的二手房套数均超过17万套。其中，重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都共计有17.1万套，近一个月增长1.5万套。此外，目前南通链家网在售二手房套数达到64590套，相比今年3月初净增2000套，仅链家挂牌二手房的去化周期就超过了60个月。

另据58安居客房产研究院数据，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，其中，上海二手房新增挂牌量上涨109%；南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。

西安住建局回应二手房成交参考价取消：可尊重卖方意愿

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员近日回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。

目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。上述工作人员还表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

央行连续3天开展30亿元逆回购操作，共净回笼3010亿元

7月6日，央行再度开展30亿元逆回购操作。根据央行公告内容，为维护银行体系流动性合理充裕，当天央行以利率招标方式开展了7天期30亿元逆回购操作，中标利率维持在2.1%。由于当天有1000亿元逆回购到期，故单日实现净回笼970亿元。本周以来，央行已连续3天开展7天期30亿元逆回购操作，共净回笼3010亿元。

6月40家典型上市房企融资近500亿元，环比增长超两成

房企融资规模出现回升。6月份，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元，环比增长23.08%。其中，在债权融资方面，6月债权融资方式包括公司债（164.43亿元，占比32.96%）、其他债权融资（123.55亿元，占比24.77%）、境内银行贷款（86.45亿元，占比17.33%）、海外银团贷款（76.88亿元，占比15.41%）、中期票据（35亿元，占比7.02%）、信托贷款（8.32亿元，占比1.67%）。股权融资方面，境内再融资金额为4.08亿元，海外配股融资金额为0.15亿元。

毕业季全国多个热点城市租赁市场现回暖迹象

进入毕业季后，全国多个热点城市的租赁市场出现回暖迹象。根据贝壳研究院数据，5、6月份全国百城新增挂牌房源量（租赁住房）环比保持近10%的增幅，6月份新增带看客户量环比增加超过70%，与此同时，二季度全国百城房源成交周期均环比缩短，新增挂牌房源均价环比微涨1.3%。另一方面，有研究显示，今年毕业生返乡就业的比例更多，但返乡毕业生更倾向于选择家乡所在的省会城市和区域热点城市。受此影响，三四线城市和县城的租赁市场依然延续低温。