正式发布！不动产登记正式生效，以后都是永久产权！

来源：吉屋网发布时间：2022-07-07 16:57:53

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有统一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内统一的“身份证号”。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。

普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年(特殊50年)，综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。

这些证件有效期到期后该怎么处理?到期后房子是不是再也不属于自己了呢?

国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期!

关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

正式发布！不动产登记正式生效，以后都是永久产权！

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