近六成城市房贷利率已降至下限；多地出台"限跌令"
来源：吉屋网
2022-07-01 16:35:49
国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴2020》数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
分省份来看，共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏。排名前六的省份均位于中西部地区。东部沿海省份中，人均居住面积最高的是江苏，位居全国第七。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。其中，广东城市家庭人均居住面积仅为29.59平方米，是全国为数不多城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。
近日，国家统计局公布了《2020年中国人口普查年鉴》，详细披露第七次人口普查的分项数据，不仅31个省份的人口分布、结构一目了然，各地区的“住房间数”亦随之浮现。《普查年鉴》显示，在全国31个省份中，山东、四川及江苏拥有三间房的家庭户数量超过千万，分别达至1257.8万户、1141.1万户和1094.1万户。从分布结构来看，山东、四川、江苏拥有三间住房的家庭户主要分布在城市中，占三间房家庭户数的比重分别为46.1%、40.8%和50.8%。
随着6月22日郑州首轮集中土拍收金107亿元，今年22城首轮集中土拍全部完成。有研究机构统计，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建筑面积3907万平米，总成交金额4969亿元，与去年首轮相比降幅超5成。其中，深圳平均溢价率为14.98%，是本轮热度最高城市；天津流拍与撤牌地块宗数最多，显出冷意。
贝壳研究院数据显示，6月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；同时，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。
近日，两份“另类”海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。据记者向售楼处证实，海报内容及活动均真实有效，小麦的收购价也确为2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16万元。不过22日晚间，记者再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于当日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。
日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
据统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大，或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。
近期，“房票”安置政策重出江湖，多地已出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置政策。
用益信托统计数据显示，2021年房地产信托全年违约规模达917.11亿元，占比总违约规模61.34%。今年1-5月，房地产信托违约规模428.43亿元，占总违约规模比例达80.45%，房地产企业违约仍是重灾区。同时，受宏观环境和监管政策影响，以房地产信托为代表的融资类信托资产压降，一直都是行业主旋律。
中国信托业协会数据显示，截至2021年年底，全行业资金信托规模为15.01万亿元，投向房地产行业的规模为1.76万亿元，占比11.74%，同比下降2.33个百分点。截至6月14日，2022年集合房地产信托成立规模530.29亿元，同比下降近82%。用益信托研究称，为适应监管要求，信托公司将持续压缩融资类地产信托规模，扩大投资类地产信托占比，股权投资类和永续债形式的地产项目大概率将维持增长。
6月17日，据《广东海伦堡地产集团有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）偿债资金到账的公告》，海伦堡8.63亿元连本带息偿债资金已提前入账。
据公告显示，海伦堡曾于2018年6月22日非公开发行了公司2018年度第一期公司债券，本期债券目前存续金额为人民币8亿元，兑付日为2022年6月22日。而加上本金、利息及手续费，海伦堡到账的偿债资金为8.63亿元。
近日，贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。而根据一般经验，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。
- 我国人均住房面积超41㎡；近六成城市房贷利率已降至下限；多地出台"限跌令"
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