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每次我们遇到困难的时候，都会提出双轨制。
双轨制是什么，其实简单来说，就是要中国式智慧。是一种哲学智慧，不能太左也不能太右。
在中国，双轨制的产生，更多是资源分配的不均衡导致的，导致我们需要从时间、空间、人群等维度，将政策和制度切割。
保证两种不同的人群，都能得到政策的红利。
这也就得到了计划内的一轨和计划外的一轨。
从2021年年末以来，房地产也相继从宽松政策试探到宽松政策出台，直到现在，已经有很多城市基本取消了限购。
5月9日，央行发布首季货币政策执行报告指出：
进一步抓好已有金融纾困政策落实，再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
一边是央妈比较克制的言论，一边是地方并不矜持的政策。
这时候，解读就比较有意思了。
“再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明了“房住不炒”的基本原则。
意思是，我（不支持）刺激房地产。
“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”又表明了支持房地产的需求释放。
意思是，我（没反对）地方刺激房地消费。
双轨制是不是。
也就是将“上有政策，下有对策”发挥到极致的一种管理机制，我们也可以理解为中国式的智慧。
领头的啥都说了，其实啥也没有说。
各个部门负责人自己理解。
做对了，就是领头的领导有方，做错了，就是对方向的理解错误。
这种感觉，基本上在每一个企业都能见到。
也就是我们所说的，中庸之道。
房地产也进入了这个奇怪的周期，看似有政策，其实又没有政策。
市场到底向左，还是向右，没有绝对的政策。
出一个文件，反响太大了，就立马收回，没什么反应，就再加点剂量。
真是一个市场版的渣男语录：
我就蹭蹭不进去。
因此，如果从管理艺术上理解房地产政策。
只有，人民觉得好的政策，还是好政策。
而房地产现在就在这个十字路口，由于没办法判断，房地产带来红利，能给多少人民带来新的机会，也不知道，房地产带来红利，会不会给一些人失去希望。
特别是现在整体环境存在诸多变数的时候。
一边是美联储的加息周期，一边是不断增加的防控成本。
等经济的雷排的差不多了，再来给房地产一个新周期的定调。
双轨制，也成为这个周期特别的产物。
也就是一手计划市场，二手自由市场的双轨制。
一边拼命保住入局持有者的资产面，一边拼命稳住楼市让刚需者适机入场。
除了新房和二手房的双轨制，双轨制也开始在房地产的各个维度衍生。
比如，*制度的双轨制，备案价的双轨制，供地制度的双轨制等等。
但凡一个标准搞不好的，就再来一个标外的标准。
也算是煞费苦心。
做了这么多，就是一个媒婆，拖住相亲的小帅和阿芳。
“你们再对对眼，没准就看对眼了”
其实他们互相都挺满意，只是在礼金上出现了分歧。26岁小帅在想钱不多，顶多出10万。22岁阿芳在想，闺蜜礼金都是30万。一分可都不能让。而媒婆就想着礼金高了，介绍费也能多收。
谁也不想亏。
那亏的，只能是时间了。
而在这种双轨制的房地产市场之下，房地产也跨入了一个新时代。
这个新时代，也给房地产市场带来了极强的不确定性，对刚需是，对投资客是，对开发商也是。
而供地市场上，政府也在焦虑想着如何更好的出让地块。
定低了，怕亏了。
定高了，没人拍。
开发商也和购房者一样忧愁。
对自身的未来预期充满了不确定性。
而双轨制，看似在锁定预期，实则更是增加了预期的不确定性。
没有人知道真是的价值体系在哪里。
而在这种情况下，购房者也进入了一种奇怪的境界。
从无法适从的焦虑，转成无比安然的冷静。
当等待成为一种常态，从地方政府衍生至开发商，再扩散到从业者和购房者。
双轨制，只会让所有的参与者进入静默期。
死不去，生不来。
只能等待，下一个到来。
你看，许老板，姚老板，孙老板。
谁不想来一个痛快。但只要人在，希望就在！
- 不能涨，不能跌，房地产的双轨制
