政策暖风吹！楼市回暖正在路上……

TIANYUEFU

央行15日晚间宣布全面降准：将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。 

此次降准对于房地产市场具有积极的意义。房地产企业融资压力将有所减轻，居民刚需、改善型住房需求得到满足，对提振市场信心大有帮助。此前已有百余城银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

全面降准消息就房地产市场各个主体而言，无异于一场及时雨。

综合来看，本次全面降息，将在化解房地产企业流动性风险、释放居民刚需及改善型按揭贷款需求和增加市场信心等多层面，为已历凛冬的房地产市场带来利好预期。

TIANYUEFU

4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

有好几条是与房地产息息相关的。

比如，要完善住房领域金融服务，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的**款比例、*贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

对于受新冠影响收入的个人，可以灵活申请延后还款时间、延长贷款期限；不能随意抽贷，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。

TIANYUEFU

楼市是不是又将开启大涨通道？

答案是，不会。

过去楼市的美好时期，买房买到就是赚到的时期早已过去，现在的楼市利好只是不让其生大病，并不是给补药。

同时，房价已经持续上涨多年，失去了上涨的价格基数。

那么房价会大跌吗？

同样不会。

楼市调控，从来都不是为了让房价下跌，只是为了抑制房价过快上涨。如果房价大幅下跌，不排除更多城市出台限跌令。因为中国家庭资产的70%以上都是房子，楼市一旦大跌，会带来很多问题。

同时，刚需依旧对房子有需求支撑，因此房价不会大跌，也不能大跌。

那么，现在是买房的好时机吗？

没错。

目前很多房企为了完成销售目标，回收资金，各种优惠、打折力度加大。可以说，现在买房的成本相对较低，未来更是可以保值增值。

TIANYUEFU

TIANYUEFU

TIANYUEFU