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(天水吉屋网转载)关于楼层，想必大家都听过那句俗语：再穷不买顶楼，再傻不买底楼。我国房地产发展不过四十年，能出现这样的俗语，足见顶楼和底楼不能买的观点，有多么深入人心。
真正到市场去看，也是如此。二手市场，底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此，开发商卖到*后，剩下的几乎是天地楼层，给出的折扣也是非常之多。
但顶楼和底楼，真的不能买吗？
关于这个问题，很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝，也会直接以切身之痛教育大家，千万不能买。但也有很多人，坚定地告诉我们说：能买，住得非常爽！以后还会买！
所以，顶楼和底楼，到底能不能买呢？能不能买，我们需要搞清楚背后真正的逻辑，才能做出尽可能理性的判断。先说说1楼，为什么1楼不能买？大家的吐槽，无非是以下4点：1、吵；2、私密性差；3 、采光不足；4、返水问题；
那么什么样的1楼能买呢？对于1楼来说，*解决的是下水问题。可以尽早找物业协商走独立下水管道，如果可以，建议2楼也走独立管道，这样几乎1楼几乎不存在反水和漏水的问题。其次是，*买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍，低楼层的采光是不受影响的。
此外，*是人车分流的小区，地上没有私家车，能够避免半夜停车与鸣笛，也能减少部分噪音源。 *后，小区内*有专门的广场或者游乐设施，并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。具备以上特征，还能有不错优惠折扣的1楼，踩雷的概率没那么大。如果要是1楼还带院子，那更是不用我说，大家也会选择。
说完了底楼，再说说顶楼，顶楼的缺点相对少些：1、漏水；2、冬冷夏热；3、等电梯久。因为过去建筑工艺不高等问题，顶楼的防水是经常被吐槽的。其次因为处于楼栋的*点，距离太阳*近，就会产生冬天太冷，夏天太热的问题。
此外，还有一大问题就是等电梯太久，如果碰上停电，住在顶楼想要去上班那就酸爽至极了。并且，还有些人会脑补，万一碰到地震等突发情况，顶楼根本来不及跑的，所以很多人尤其是老人家，是比较抵触顶楼的。
但实际上，这些年顶楼的地位早已发生大逆转。
很多高端楼盘或者有稀缺景观面的楼盘，顶楼因为风景好，且无人打扰，甚至还会设计为顶层复式，价格要更高。再加上现代工艺技术的改善，只要是大一些的开发商，顶楼出现漏水的现象是越来越少了。
并且顶楼往往还附赠露台或者是阁楼等空间。与1楼相比，私密性又好，等于在城市有一片专属于自己的天空，感觉还是不错的。尤其现在疫情，顶楼露台种种花草，白天散散步，晚上乘凉吹吹晚风， 安全又惬意，也是非常多人喜欢顶楼的原因。
那么顶楼的选购需要注意什么？
1、尽量选择大开发商，尽量避免安置房、小产权以及老破小等，这些楼层的顶楼工艺可能还是会存 在问题，涉及到漏水的问题。
2、尽量选择户型通透通风较好的房子
3、尽量选择准现房。交房验收时，一定要找个暴雨的天气，测试防水性，发现问题尽早在保修期协 商物业修缮。
抛开居住的属性，顶楼和底楼有自身专属的购买群体和流通逻辑。虽然一二手市场，底楼和顶楼的价格低，但这不意味着底楼和顶楼的流通和投资收益就低。
由于开发商在定价时，就对顶楼和底楼进行了低价处理，入手成本低，这就使得这两个楼层在二手市 场有更多的降价空间，能够吸引部分手头实在紧张的刚需。如果地段和项目品质不错的话，也是有很 多刚需群体乐于接手的，流通不比其他楼层差。
毕竟，时代在变化，有些思维定式也早该变了！
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