4月楼市利好频出：放宽限购限贷、降低*比例……

来源：吉屋网发布时间：2022-04-18 11:32:05

▲现场图片

贷款利率下调、信贷宽松、调控松绑……2022年一季度以来，地产的利好消息是一个接着一个，暖风频吹。

各地政府密集稳定楼市

4月5日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》，其中对个人住房*款比例、住房公积金、房企等方面提出了多项政策。

在降低购房门槛方面，个人首套房**款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。

▲网络图

此外，加大住房公积金支持，个人通过公积金贷款购买住房，*额度单身职工从原来的50万元提高到60万元，双职工从60万元提高到70万元。

在引进人才和刺激需求方面，兰州放宽限购，对在兰州工作、生活的成年人（放开户籍限制），允许其家庭在限购区域内新购1套住房；对生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购1套住房。同时，对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

兰州并不是*个采取全面救市措施的城市。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低*比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。3月以来，福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛、绵阳等地也纷纷放开了限购、限售等限制性措施。

多个城市房贷利率下降

全国多地下调房贷利率，2022年至今5年期LPR一直保持较低水平。数据显示，2022年3月1年期LPR和5年期LPR与上个月持平，分别为3.7%和4.6%。

▲来源于网络

受其影响，上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%，甚至出现了部分城市贷款利率与LPR持平的现象，这对于许多刚需购房者来说无疑是一个好消息。

银行放款速度加快

在房贷利率出现下调的同时，房贷放款周期也在缩短。各大城市都出现了下调房贷利率、加快房贷审批速度的现象，连一线城市及二三线热点城市也加入其中。

▲来源于网络

据了解，北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快。其中北京、杭州*快放款时间仅1周，上海约2-3周，合肥部分银行*快3天即可放款。

房地产税暂缓

房地产税按照去年的计划，今年会扩大试点范围。因此，对于房企以及买房人来说，很多都在等待这一消息落地。前期，房地产行业人员把计划中的房地产税试点一直以来都当做一个悬在头上的利空来看待。

▲网络图

近期，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。如今，房地产税试点对楼市的利空算是正式解除了。

▲实景图

属于楼市的利好正在一个又一个的到来，人口净增长、经济活力强、产业发展好的城市，到了一个新的买房时点，建议刚需买房人适时入手。

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▲实景图

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▲实景图

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