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(天水吉屋网转载)“拆字一喷，喜提大奔”，这是网络上大家对“拆迁造富”*简明而达意的形容。确实如此，过去十多年，一提到拆迁，大家潜意识里就会和“暴富”、“暴发户”等词联系起来。
尤其是北上广深这样的一线城市，土地的稀缺性造就了房屋极高的拆迁价值——一旦老楼破屋被纳入棚改拆迁计划，就意味着被拆迁者获得了逆天改命的机会。
事实上，在棚改政策出台的十几年间，吃拆迁福利，依靠拆迁赔偿金实现财富自由的人更是比比皆是。“拆迁一夜暴富”*典型的案例就是深圳的白石洲。据21世纪财经报道，2019年白石洲拆迁，一夜诞生了十几个亿万富豪和一百多个千万富豪。三十年前造价不足40万的房子，拆迁获得的赔偿金额竟然高达6000万之多。
多数城市的中心城区住房房龄普遍超过30年，房屋危旧、户距拥挤，公共设施不全，有的存在生命安全隐患。
为了解决这两个问题，全国范围内各个城市纷纷开启“棚改”政策，拆除老旧破旧房屋，给予拆迁户们房子和赔偿款的补偿。
但随着城镇化进程的不断加深，棚改政策也带来的一些负面影响。手拿大量拆迁款的“土豪”以及炒房客们肆意抢房，推动了城市房价迅速上涨，刚需买房压力直线上涨。对于一二线城市来说，老旧小区二手房也成为了争相炒作的目标，二手房价格上涨也带动了新房市场价格上涨。很多城市的拆迁户们为了多得到一些赔偿，宁愿去当“钉子户”，既妨碍了正常施工建设，对于城市的风貌也产生了负面影响。
因此，2019年7月份的国家政策吹风会上，住建部部长表示：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建”。表达的意思很明确，为了避免拆迁乱象进一步增加，未来“棚改”将逐渐停止。那么未来老旧小区特别是20年前的老旧住房该如何处理呢？
很明显，棚改停止后未来将会有新的政策作为替代，也就是现在经常被提及的“旧改”，住建部部长表示，未来我们在城市规划和建设中要摒弃急功近利的大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，突出地方特色和人居环境的改造，“旧改”主要分为三个方面：
首先是满足居民安全需要和基本生活需求“基础类”改造：包括水、电、路、燃气管道全面改造，移动通信等基础设施、实现光纤入户和架空线规整、小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等市政配套基础设施改造提升。
其次是满足居民生活便利需要和改善型生活需求“完善类”改造：拆除违法建设、绿化照明等环境、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等环境及配套设施改造改建。
*后是丰富社区服务供给提升居民生活品质“提升类”改造：养老、托育、助餐、幼儿园等教育设施、社区服务站等卫生设施改造。
新规下，天水这三类人“有福”了
*类：参与改造的企业及从业人员。很多人可能不理解，但这类人确实非常有福。这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域等都明显受益。同时地产集中度提升、精装占比增加，带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜。
第二类：加装了电梯的小区业主。诸多旧改举措中，对老旧小区居住体验和*溢价*直接的就是加装电梯。国家也明确了4层以上的老旧小区必须要加装电梯。对于老旧小区来说，电梯在出行方面会比较便利，特别是对于家里有老人小孩的家庭来说更是如此。因此，在“旧改”之下，加装了电梯的小区*空间更大，尤其是顶层和次顶层住户，房屋*的空间*。
第三类：基础条件比较好的小区的业主。这类小区本身地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都不差。缺点就是，小区本身的质量和环境不高。通过三类“改造”之后，相信这类小区的整体环境和自身的价值都会更上一个台阶，对于这类小区的业主来说，这实在是“稳赚不赔”的一笔生意。
前文提到，国家对于老旧小区的环境提升方面，已经有明确规定，未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行，取而代之的是更加人性化的“原地旧改”，这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了，也就是说“靠拆迁暴富”的时代可能会彻底终结。
基于此，那些买了大量城市老房子等待拆迁致富的人和专业炒作“老破小”的人，或许要做折本生意了，尤其是底部一二层住户的人，即便是老房子经历“改造”，价值提升也不是很大，想卖也很难有人接盘，恐怕真的要麻烦了。
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