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现在很多人对房地产行业的专业名词都不太了解，有一些说出来大家懂，比如经济适用房又是什么？限价房又是啥？这两者之间和商品房又有什么区别，今天小编就带领大家详细了解一下经济适用房、商品房、限价房的区别到底在哪里？
一：经济适用房指什么？
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住房。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对与商品房具有3个显著特征经济性、保障性：实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二：限价房指什么？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
三：经济适用房与限价房有什么区别？
1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。
5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
四：经济适用房与商品房区别？
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
3、成本结构不同。
4、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。
5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用产权归个人。
7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
小编今天带领大家都详细了解了一下经济适用房、商品房、限价房之间的区别，我相信大家对这个都已经有了一定的了解，学到了更多的知识，知道以后怎么去选择适合自己的房子。
- 经济适用房、限价房、商品房之间的区别
