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如今楼市火热，不论大小开发商，每个地区都有好几十个项目同时在开发，在现今不论是买房还是投资，各种各样的楼盘是五花八门，那么在买房时该如何判断一个楼盘的价值呢？那么小编在以下价格点来为大家分析一下。
一、片区规划≠真实配套
每到一个售楼处，置业顾问第1个讲的就是片区的规划。未来，政府在这个片区有多少投资，周边未来有哪些市政工程，未来交通有怎样的改善等等。
稍微夸张点的，能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济核心，这个片区、这个项目在购房者心目中立马变得高大上。让你恨不得马上刷卡签合同。
但是，这只是规划。这是政府偶尔在某个媒体上提前的放风。开发商就搬过来当令牌了。
至于该规划能否实现?能否按时施工竣工?都还是未知数。所以，未来的规划介绍，买房人可以打个5折后，再评估买这里的房子值不值。
二、户型图≠户型
开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型，特意只做了小区的沙盘，户型图纸，样板间。这些都是为了更加形象的展示项目，让你更加详细地了解项目。
但这也仅仅是显示，为了显示而制作的，并不能完全反映小区的真实面貌。
例如，小区沙盘，项目周边的交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站、地铁站很近，到市核心非常便捷。但如果实地走一下，会发现完全不是那么回事。
制作户型图时，往往会把室内家具适当缩小，让人从视觉上感觉房子挺大的，住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。
所以，看户型，一定要实地考察，看样板间，同时也要看毛坯房，你才能够真正了解房子到底什么样，够不够大，户型好不好。
三、销售价≠销售价
在售楼处，置业顾问在谈判过程中，喜欢拿出一个销售表格，上面写着哪个户型没了，哪个户型什么价格。
但是，仔细看会发现，他们拿出的是销售价格表，真正销售价格多少，是看不到的。
因为销售价，是为了吸引客户，快速销售，而一般楼盘宣传的价格都是低价格，较好朝向，较好楼层，较好户型的价格自然要上调，所以，买家买到的实际销售价要看具体的住宅。
其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。以上就是如何判断楼盘价值的相关知识，希望对大家有所帮助。
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