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随着房价的日益增长，贷款买房已经成为大多数人买房的途径。虽说如今购房贷款的制度与流程都非常完善，但还是有朋友可能因为缺乏贷款买房的常识，从而导致申请房贷被拒。今天，吉屋小编就带领大家来了解关于贷款买房需要掌握哪些知识。
一、贷款买房的基础流程
1、选择房产。在贷款前，先选择需要贷款的房产。
2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。
3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。
4、签订购房合同。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。
6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和后方合同到房管局办理抵押登记备案。
7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。
二、商业贷款买房
1、商业贷款额度：
额度*可达购房总费用的70％，但具体贷款额度是由银行根据借贷人的资信、经济状况和抵押物情况来审查确定。
2、商业贷款期限：
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。目前，房屋贷款期限*长不得超过30年。
3、商业贷款利率：
新发放的住房贷款都是以“LPR加减基点”的方式确立，每个地区当地的各家银行都会有一个利率定价自律协会，各行会对基点的高低限定一个范围，以此保证各家行的贷款利率差距不会特别大。
三、公积金贷款买房
1、公积金贷款额度：
不同地区的公积金贷款额度都有所不同。例如兰州市公积金贷款*额度60万元，其中单身职工*额度50万元。首次贷款的额度比例不得超过总房款的80％：二次贷款的额度比例不得超过总房款的70％。当然，具体的贷款额度大家*区当地的公积金中心咨询。
2、公积金贷款期限：
*长贷款期限不得超过30年，借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。连续足额缴存住房公积金5年及以上，并且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。
3：公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率是按中国人民银行规定执行的，目前五年以下（包含五年），年利率为2.75％：五年以上年利率为年利率3.25。
贷款1买房是现在房产市场上很常见的，说实话，大部分人都没有全款购房的能力，好在国家对贷款也有很多政策，只要大家对贷款相关流程足够了解，贷款时带上相关资料，相信顺利办理贷款一定不成问题。
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