粮食局小区问答

粮食局小区的容积率2.0，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。粮食局小区的位置在秦安县秦安县解放路中段，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

粮食局小区的优点挺多的，从价格上看粮食局小区性价比合理，还是很不错的。粮食局小区周边配套齐全，并且交通便捷。让粮食局小区的业主居家生活都十分方便。另外，粮食局小区以人为本的设计理念，也让粮食局小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

粮食局小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与粮食局小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当粮食局小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该粮食局小区建筑面积加倍计算。

粮食局小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外粮食局小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看粮食局小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断粮食局小区开发商的实力，1要了解粮食局小区开发商和项目土地情况；2、要看粮食局小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看粮食局小区开发商以往的业绩；4、粮食局小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看粮食局小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看粮食局小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

粮食局小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的粮食局小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的粮食局小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买粮食局小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的粮食局小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买粮食局小区房子时的各项税费 4、仔细考量粮食局小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好粮食局小区房屋装修及维修费用预算。

粮食局小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．粮食局小区房屋所有权证原件；4．网上签约的粮食局小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交粮食局小区交易结算资金托管凭证原件；6粮食局小区契税完税或减免税凭证原件；7．粮食局小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

粮食局小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。粮食局小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。粮食局小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。粮食局小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

粮食局小区占地面积大，空间大，并且粮食局小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且粮食局小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏粮食局小区的居住环境的。