开元国际楼盘信息

天水开元国际住宅小区位于天水市秦州区核心区域。东临大众南路，西侧为陵园路，北临藉河南路，南临羲皇大道。总用地面积66241平方米，总建筑面积40万平米，包括了高尚住宅、配套商业、购物 、星级酒店及A级写字楼，全生活业态覆盖。并且配备独立幼儿园及 会所。总体项目分为三期工程。其中一期开发5栋高层及地下车库。分别为1#，2#，3#，4#，5#楼和地下车库。 1、性质：功能完善的生活居住社区。 (1)、作为天水市的重点项目，高品质住宅的典范之作，利用周边配套设施的有利条件，形成成熟的居住区域。 (2)、该用地用地位于主城区 ，周边交通联系、城市服务 方便；用地具相当规模，利于设施配套。， 2、功能 (1)、居住功能。规划地块的主体。 (2)、休闲功能。休闲是现代社会生活质量的标志之一，也是衡量城市品位的一大标准。 (3)、服务功能。为居住的市民提高全面、 、方便的服务。包括市政基础设施、商业饮食服务、文体娱乐、康体健身、物业管理、文化 等。 (4)、景观功能。营造绿色生活家园，小区处处绿意盎然，生机勃勃。 一、 规划用地位于天水 ，地形主要呈规则四边形，地形高差变化较大东南高，西北低，高差达9米。用地东临大众南路，西临陵园路，北临藉河南路，南临羲皇大道,交通方便，配套设施完善。 二、 总平面布置 1、总平面设计严格按照规划部门批准的控制尺寸和竖向高程进行设计，满足防火间距及日照要求。 2、用地四周临路，交通便捷，商业价值高。因此，在用地四周设置商业圈，提高商业比例。构造繁荣、热闹、集合性的 。商业采用标准柱网、框架结构，以适应不同经营的需要。 3、由于地块较为方正，呈规则梯形，采用27层、34层单元式和点式高层布局，创造 景观组团，保证较小的占地，带来可观的绿地面积，创造园林式小区。 4、配套公建：项目配套幼儿园和独立会所。其他配建的公共服务设施位于小区四周裙楼。 5、交通道路：道路系统安全便捷，通过合理的设计结合管理，体现“以人为本”的原则。结合出入口设置小区道路兼消防环路。其中车行道7米，其它为支路，宽4米。 三、 景观设计 主入口绿化广场,打开视野，突出入口景观，构成规划 的入口序曲、强化重点；在小区 处设绿化活动广场，形成节奏；组团绿化形成自然、高低起伏的绿色景点，以求变化;通过建筑间大面积的绿地与小区空间有机联系起来，相互渗透融合；以达到内外融合，天人合一。 第三章 建筑 在初步设计中以国家的政策法规为依据，认真贯彻建设单位的使用要求及规划部门的意见，引进国内同类建筑的先进经验及设计理念，力求做到适用、经济、美观、大方。 景观设计的理念贯穿于整个小区的居住单体设计之中，创造出优雅、休闲、趣味、舒适的邻里生活环境。在户型设计上，户型别致、类型繁多，多样化的户型正满足了如今市场的需求，为客户提供了更多的选择余地。 一、 建筑造型 1、本小区给予用地自身特定的区位和环境资源条件，以现代化、园林化、充满时代感、富有高品质、提升城市面貌及居住环境为目标，协调住宅区内外部的环境及景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设现代化、人性化、生态型城市住区。达到“为公众美化环境，为城市塑造形象、为开发者打造品牌、为 者创造利润 ”的目标。 2、在体型立面设计中，依然贯彻着合理美观的原则。结合建筑形体的变化，利用材质的变化区分，形成体块与体块之间、面与面之间的变化，达到比例、形态的协调。建筑的细部是体现建筑风格的重要环节，在这些居住单体设计中对建筑细部也做了重要的处理，例如，玻璃小雨蓬、金属栏杆等。玻璃和钢是现代建筑常用的材料，小范围的应用起到了良好的点睛作用。 3、在色彩方面，建筑的总体色调被设计为暖色调，在立面的材料及色彩设计上，本着居住建筑的外墙材料应体现出舒服、优雅的风格特点， 上绿色的小院和情景露台，更加烘托出建筑的舒适宜人。